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虽然虚拟房产诞生时间不久,但已经成功完成一轮盛衰周期。

       

虽然虚拟房产诞生时间不久,但已经成功完成一轮盛衰周期。

    

自Facebook于2021年10月更名为Meta以来,海外的虚拟房产价格普遍上涨数倍,其中,The Sanbox上的一块土地初始价格为99.9美元,经过三次转手后,价格达到6.8万美元,涨幅超过680倍。

   

然而,过高的金融属性叠加上加密货币熊市,2022年初以来,元宇宙的虚拟房产正在经历一轮暴跌,高价买入的的玩家惨遭“割韭菜”。

     

01

量价齐跌的虚拟房产

     

根据研究机构WeMeta数据,综合海外主流虚拟房产平台The Sandbox、Decentraland、Voxels、NFTs Worlds、Somnium Space和 Superworld 平台上的数据,虚拟房产平均价格下跌了超85%,同时,交易量较 2021 年 11 月的高点下降了 90% 以上。

     

图 | WeMeta

基于以太坊的虚拟房产平均售价走势图

     

六个基于以太坊的虚拟房产平台的虚拟土地,平均价格从今年1月的约 17,000美元/每块,下降到8月的约2,500美元/每块,下降了85%;每周交易量从2021年11月的峰值10亿美元降至2022年8月的约1.57亿美元。

     

图 | WeMeta

基于以太坊的虚拟房产平台成交量走势图

     

02

灵魂三问:

虚拟房产是什么,谁在买,买来做什么?

    

早期的元宇宙平台在做一件事情,那就是复制地球,把物理世界的东西复制进去,所以它跟物理世界是一样的,有岛屿,有城市,有土地,然后去建房子。

    

跟物理世界一样,土地是有位置的,也有大小尺寸,比如The Sandbox的一块土地是9000多平米,足以建一个游戏;Decentraland的每块土地是256平米,而Cryptovoxel的每块地大小都不一样。

      

图 | The Sandbox

   

从逻辑上来说,虚拟地产的存在有其合理性,它是从传统地产延伸过来的商业逻辑与消费需求,但同时两者也存在着明显区别。

   

人们的想法是,在元宇宙中,人气旺的房产价值自然更高,就像在现实生活中一样。Decentraland元宇宙中较大的业主之一,加拿大上市公司Tokens.com的创始人兼CEO Andrew Kiguel 表示,元宇宙中品牌和广告所聚集的地方就是高价值的地方。对于许多品牌来说,元宇宙更重要的是广告牌而不是建筑物——在元宇宙中购买土地就像是当下在互联网上购买广告位。

     

图 | The Sandbox

   

大厂、机构们正在购买元宇宙土地,希望它能帮助吸引新客户。普华永道在The Sandbox购买土地,旨在建立“一个Web 3.0咨询中心,以促进包括会计和税务在内的新一代专业服务”。阿迪达斯也在元宇宙中购买了土地,并表示“阿迪达斯对元宇宙的可能性感到兴奋”。华纳音乐集团则正在努力建立一个虚拟音乐会场地。

      

与此同时,其他人正在尝试从名人效应中分一杯羹——和现实世界中一样。有人花费45万美元,成为了说唱歌手Snoop Dogg的邻居;拉美洲国家巴巴多斯甚至在元宇宙中开设了大使馆。

   

由于疫情的反复,全球加密艺术发展速度加快,涌现出大量数字艺术品,也推动了虚拟展示空间的大量需求,而元宇宙平台恰恰提供了这样的空间。于是有人就买来建加密画廊、举办画展,甚至销售加密艺术品。目前在元宇宙平台上,数量最多的场馆就是加密画廊。

     

图 | cryptovoxel上的加密画廊

     

还有不少企业,购买元宇宙土地建虚拟总部,用以品牌宣传。如 Real Vision基本按照1:1修建了一个虚拟场馆。

     

也有一些机构把元宇宙地产作为资产配置的策略,当然,也有人把它当成普通的NFT来买卖。

     

03

虚拟房产究竟有没有价值?

      

以Decentraland为例,这是一个类似模拟城市的3D游戏,也是全球最知名的元宇宙游戏平台之一。不过由于技术原因,Decentraland还远远达不到影视作品中元宇宙的那种体验。因此,目前 Decentraland上的土地价值仅仅是得到玩家的认可,还没能在大部分公众中形成共识。而随着元宇宙生态的完善,不排除未来的虚拟土地价格可能会迎来大幅增长。

    

图 | 摩根大通在Decentraland的虚拟休息室

 

换句话说,元宇宙炒房的核心在于虚拟空间自身的价值,但这个价值究竟能在多大范围内形成共识还值得商榷。由于元宇宙的火爆,虚拟空间得到了很多区块链玩家的认可,在资本的加持下,虚拟地产的价格开始逐渐走高,逐渐脱离其自身价值,因此虚拟房产迎来量价齐跌也就不足为奇了。

      

04
元宇宙的未来绝不是虚拟房产

      

就在虚拟房产遭遇寒冬之际,元宇宙的产业端正在蓬勃发展。据麦肯锡最近的一份报告,资本在2022年1月至5月向元宇宙领域投入了超过1200亿美元,是2021年全年投资的570亿美元的2倍多。

    

图  | 今年1-5月元宇宙相关投资超1200亿美元

麦肯锡报告《元宇宙中的价值创造》

         

业内人士指出,借着元宇宙的概念,炒作虚拟房地产,终究只是推高虚拟房地产价格,以吸引接盘侠。虚拟房产的真正价值并不在于地皮的价值,而是基于元宇宙产业化所带来全新商业模式的价值。任何一个新兴行业,想要实现良性可持续的发展,一定是产业化落地,而不是在沙漠里盖房子。

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文章作者:MetaPostOfficial

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